北京章哥，房地产从业20年靠谱股票配资，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
实话实说，我一直有别墅梦，虽然预算只有*00来万，但看了新机场和青龙湖以及庞各庄一带不少别墅小区了，可选择的还是不少的。
但也了解了别墅的保值情况不好，所以想探讨一下今后的走势。
因为我认为随着城市的发展，北京也应该跟美国似的走上住宅郊区化的趋势，而且别墅是单独拥有土地的，占有土地的价值越高，其保值是不是就应该越好啊？
而且如果第二中央别墅区的规模起来了，那其土地和地段儿价值是不是就更高了？
章哥：
1、我只能说有可能吧，一切看发展。但在我看来，就算有这种趋势也是个很漫长的过程，不是10年20年就能实现的。所以您还是多考虑自住吧，其他的反正都是副产品，顺其自然吧。
2、另外多说一句，30多年前就有开发商预测中国将复制美国的“中产住宅郊区化”趋势，典型的就是万科，所以率先推出了“城市花园系列”。北京的楼盘在后沙峪，在当年很成功，也引的很多开发商效仿+中产家庭追捧。
但到目前为止，之所以价格走势不太强，说明还是追捧力度不够，人群不多也就抬不高价格。而之所以人不多，就因为被从市区溢出的客群就不太多。
3、但这并不能说当年那些开发商预测失败了，毕竟什么交通拥堵+尾气污染+人口拥挤+房价高昂等情况都被验证了。但只有一条没预料到，就是北京这种城市的市区，没出现治安混乱+流浪汉遍地的情况。
美国中产们之所以逃离市区，其实最主要的就是作为家的房子失去了安全感，谁愿意天天早上一推门就一堆流浪汉打招呼啊？晚上回家再提心吊胆，这日子没法儿过了。美国市区不是没有安全的街区，但都是非常贵的富人区，中产们买不起，所以只能搬到郊区了。
而北京以及国内所有城市都没出现这种情况，那咱们的中产们就没必要逃离了。至于富人们住郊区那是他们的爱好，人家在市区又不是没房，想住哪儿住哪儿。
4、还多说一句，如果去过美国，或者对纽约洛杉矶这些城市的郊区有所了解，那会发现他们和咱们的郊区社区完全两码事儿。咱们追求的是“郊区市区化”，也就是郊区也要有完善的配套，地铁超市医院公园学校，那是一个都不能少啊。
而美国郊区恰恰相反，越是没有大型超市，没有公交地铁，没有商业区，没有平民公园的才越受中产们追捧呢，价格也才越高。
因为只有这样才能尽量杜绝穷人流浪汉们来聚集。没有公交，最底层的穷鬼们来不了；没有沃尔玛这种大超市也就没有了救济站和廉价商品，他们为什么要来？没有平民公园，来了也没地方躺平嗑药；没有商业区，来了没地方零元购，那对美国某些阶层就没有吸引力了呗。
但也正是如此，才能最大程度上保证中产社区的宁静与安全。即便警察来的慢点儿都无所谓，反正没几个敢直接闯进院子的。
5、简单就是这情况，在我看来，美国和中国的城市情况有相似之处，但从治安角度有本质的不同，所以才导致北京这种城市没出现大规模的住宅郊区化。而且现在的人们对爬楼梯也不太热衷，别墅什么的不如大平层受追捧，这也是别墅类价格走势弱的原因之一。
仅供参考。
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